Vấn đề cần quan tâm khi mua căn hộ giá rẻ

Bạn đã suy ngĩ thật kĩ, bạn đã có đủ tài chính, và bạn quyết định mua can ho gia re tai tphcm? Khi quyết định mua căn hộ tại các chung cư cũng đồng nghĩa với việc bạn đã đầu tư cho dài hạn. Những lưu ý dưới đây giúp bạn có quyết định chọn lựa sáng suốt nhất.

Vị trí căn hộ tương lai của bạn là ưu tiên số 1:

Ở các đô thị lớn, sở hữu căn hộ chung cư tại một quận trung tâm không những bạn sẽ rất thuận lợi về vấn đề giao thông mà còn được hưởng những tiện ích quan trọng khác như trường học, khu mua sắm, bệnh viện, công viên...
Mặt khác, nếu như bạn không chọn được 1 căn hộ tại trung tâm thì bạn vẫn có thể tìm đến những quận lân cận. Tại TP. HCM cơ sở hạ tầng của các quận vùng ven ví dụ như Quận 9, Bình Chánh, Thủ Đức... khá đồng bộ và có nhiều tuyến đường giao thông lớn nối với các quận ở trung tâm và dễ dàng đi sang các tỉnh lân cận.

Tìm hiểu các phương thức thanh toán và tài chính sẵn có:

Nếu như là dự án thì hình thức để thanh toán sẽ có linh hoạt cao, chia nhỏ theo từng đợt (hoặc tiến độ thi công). Bạn cũng có thể cân nhắc có nên vay ngân hàng không? Vay bao nhiêu? Dự trù nếu như đáo hạn trước thì sẽ bị phạt như thế nào?

Tiến độ xây dựng và uy tín của chủ đầu tư:

Khi khu vực bạn dự định để mua căn hộ chung cư mà chỉ có dự án của những nhà thầu ít tên tuổi thì cách tốt nhất là bạn hãy chờ đợi cho đến khi căn hộ gần hoàn thiện mới bắt đầu các công việc để mua. Ngày nay thì bảo hiểm cho tiến độ bàn giao căn hộ đã có. Có thể nói đây là một bước ngoặc giúp cho người mua và cả chủ đầu tư có thể yên tâm hơn. Song song đó, bạn cũng cần có kế hoạch cân đối thu nhập để chi trả. Nếu như có chút vấn đề về tài chính để mua căn hộ hoàn thiện thì bạn có thể tìm đến các dự án.

Vấn đề an ninh và khoảng phí quản lý:

Ngoại trừ các khu chung cư cũ, ngày nay hầu hết các chung cư mới đều đảm bảo an ninh 24/24. Đây là một yếu tố không thể bỏ qua giúp bạn có một môi trường sống lành mạnh. Kèm theo đó là phí quản lý. Bạn cần đặt vấn đề với chủ đầu tư chính xác, cụ thể về các loại phí này trước khi chọn cho mình căn hộ ưng ý nhất

Các tìm kiếm liên quan đến căn hộ giá rẻ tphcm

• tphcm diện tích nhỏ


• căn hộ giá rẻ tại


• căn hộ giá rẻ tphcm 2013


• can ho thu duc


• căn hộ giá rẻ quận tân bình


• căn hộ giá rẻ tphcm 2012


• chung cư giá rẻ tphcm 2013


• thuê chung cư giá rẻ tphcm

tag: Mua nha gia re tai tphcm | Chung cu gia re tai tphcm

bởi: Dat Phan

“Tính cách nào thì giá bán căn hộ cũng không đổi”

Đến lượt các chủ đầu tư bất động sản lên tiếng trước dư luận cho rằng họ đã lợi dụng kẽ hở trong Thông 16 để “ăn chặn”...

Dư luận đã đề cập đến một điểm gây tranh cãi trong Thông tư 16. Đó là quy định có thể chọn một trong hai cách tính diện tích căn hộ: theo tim tường hoặc thông thủy.

Cuối tháng 2 vừa qua, Bộ Xây dựng đã ban hành Thông tư 03/2014 sửa đổi, bổ sung một số nội dung của Thông tư 16/2010 về cách tính diện tích căn hộ. Theo đó, diện tích căn hộ sẽ được tính theo kích thước thông thủy mà không tính tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên trong căn nhà.

Sau khi Thông tư 03 được ban hành, dư luận đã đề cập đến một điểm gây tranh cãi trong Thông tư 16. Đó là quy định có thể chọn một trong hai cách tính diện tích căn hộ: theo tim tường hoặc thông thủy. Nhiều khách hàng cho rằng, các chủ đầu tư đã lợi dụng kẽ hở này để “ăn chặn” hàng chục đến hàng trăm triệu đồng/căn hộ.

Đừng để người mua lãnh đủ

Hàng chục hộ dân trong dự án khu đô thị Miếu Nổi (Q.Bình Thạnh, TP.HCM) đang bị treo quyền lợi bởi sự "khuất dần" của chủ đầu tư.

Cố "bẻ gãy" hợp đồng?

Trong đơn kêu cứu, một người dân là ông Nguyễn Phụ Sơn cho biết, vào năm 2002, chủ đầu tư dự án Miếu Nổi là Công ty đầu tư và phát triển đô thị (ĐTPTĐT - thuộc Tổng công ty xây dựng số 1, Bộ Xây dựng) làm hợp đồng bán cho ông căn nhà số 1L trong khu đô thị Miếu Nổi với giá 18,5 tỉ đồng. Căn nhà có tổng diện tích 1.034m2, trước khi bán được công ty dùng làm trụ sở văn phòng. 

Trong hợp đồng mua bán, Công ty ĐTPTĐT cam kết căn nhà số 1L thuộc quyền sở hữu hợp pháp của mình, công ty có nghĩa vụ đóng thuế đất, tạo điều kiện thuận lợi cho ông Sơn đóng trước bạ, sang tên chủ quyền. Đến ngày 31.12.2003, ông Sơn đã thanh toán 80% số tiền mua nhà theo đúng cam kết trong hợp đồng nhưng công ty vẫn chưa chịu giao nhà. Sau đó, ngày 31.12.2004, khi thanh toán thêm 1 tỉ đồng thì ông Sơn nhận được nhà nhưng không thể làm được chủ quyền vì công ty chưa đóng thuế đất...

'Xin hỏi Bộ trưởng gói 30 nghìn tỷ đâu rồi?'

“Tôi xin hỏi Bộ trưởng là gói 30.000 tỷ cho vay hỗ trợ nhà ở đâu rồi, đề nghị trả lại cho Chính phủ để bố trí làm việc khác”, Ủy viên Ngô Văn Minh phát biểu tại phiên họp sáng 6/3.

Đây là phiên thẩm tra sơ bộ về dự án Luật Nhà ở (sửa đổi), có sự tham dự của Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng.

Lý do đại biểu Minh đưa ra đề nghị nói trên là tỷ lệ giải ngân quá thấp, mới được gần 9%. "Cơ chế chính sách gì mà dân không vay được, doanh nghiệp cũng không tiếp cận được", ông Minh chia sẻ.

Theo đại biểu Minh, sở dĩ chính sách nhằm tạo điều kiện lành mạnh hóa thị trường bất động sản và hỗ trợ người có thu nhập thấp có nhà ở nhưng lại không thể đi vào cuộc sống, là do từ điều kiện được vay đến lãi suất và thời hạn cho vay đều không phù hợp. Thời hạn cho vay dài hơn, lãi suất thấp hơn, nên tín chấp hoặc cho thế chấp ngay căn hộ đó, đồng thời không nên khống chế mức vay tối đa thì chính sách này mới đi vào cuộc sống được, đại biểu Minh góp ý.

Tính diện tích căn hộ: Cuộc tranh cãi không đáng có

Cách tính diện tích căn hộ chung cư là vấn đề tranh cãi không riêng ở Việt Nam mà đã nảy sinh trong nhiều năm qua ở thị trường mua bán bất động sản ở các nước khác trên thế giới.

Theo ông Jonathan Tizzard, Giám Đốc bộ phận Nghiên cứu & Định giá Cushman & Wakefield cho biết, hiện nay tại châu Á nói chung và Việt Nam nói riêng áp dụng nhiều tiêu chuẩn đo lường khác nhau.

"Điểm chung của những phương pháp này là áp dụng những quy tắc chồng chéo, không theo một tiêu chuẩn nhất quán chung, việc này tạo ra nhiều rủi ro tiềm ẩn, không chỉ cho nhà phát triển, nhà đầu tư mà còn cho những người tiêu dùng – những người dân mua nhà để ở", ông Jonathan Tizzard nhận định.

Ông Jonathan cũng cho rằng, việc không có một phương pháp đo đạc tiêu chuẩn đã vô hình chung tạo ra nghi vấn cho tính trung thực của chủ đầu tư khi rao bán sản phẩm bất động sản, gây hoang mang tâm lý người tìm mua nhà và một lần nữa, làm sụt giảm niềm tin vào thị trường - vốn đã không có nhiều dấu hiệu tích cực. Không những thế, việc không có một phương pháp đo đạc tiêu chuẩn đã và sẽ tăng thêm rủi ro cho các nhà đầu tư nước ngoài, chưa kể tới thời gian và phí tổn trong quá trình đầu tư.

Người mua căn hộ khốn khổ vì Thông tư 16

“Bộ Xây dựng ban hành Thông tư 16 hướng dẫn cách tính diện tích căn hộ là chưa phù hợp với quy định của Luật Nhà ở, cả về mặt thẩm quyền và phạm vi chi tiết hướng dẫn thi hành”.

Đây là nhận định của không ít đại biểu tại buổi giải trình làm rõ tính hợp pháp của Thông tư 16 (hướng dẫn cách tính diện tích căn hộ đang gây tranh cãi, khiếu kiện) do Ủy ban Pháp luật của Quốc hội tổ chức chiều 25/2.

Tại điều 21 Thông tư 16 được Bộ Xây dựng ban hành ngày 1/9/2010 (quy định cụ thể và hướng dẫn thực hiện một số nội dung của NĐ 71/CP ngày 23/6/2010 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở) quy định hợp đồng về nhà ở nêu rõ: diện tích sàn căn hộ mua bán (được xác định theo nguyên tắc tính kích thước thông thuỷ của căn hộ hoặc tính từ tim tường bao, tường ngăn chia các căn hộ)...”.

Thiệt tiền tỷ chỉ vì... tường, cột

Để vay vốn ưu đãi, cạnh tranh nhà giá rẻ sẽ bùng nổ

Các rào cản thủ tục để tiếp cận gói hỗ trợ 30.000 tỷ đang dần được gỡ bỏ, giúp thị trường bất động sản hưng phấn hơn. Song, để tiếp cận nguồn vốn này các doanh nghiệp phải tính đến mức giá cạnh tranh hơn trong chính phân khúc bình dân.

Đường mở rộng hơn

Kể từ khi triển khai, chưa bao giờ gói hỗ trợ 30.000 tỷ có được thông tin tích cực và khẩn trương trong việc giải ngân như thời điểm này. Từng lớp “rào” được dỡ bỏ, đường mới cũng được giải phóng để người dân và doanh nghiệp dễ dàng tiếp cận hơn với gói hỗ trợ - vốn đã treo gần một năm nay.

Trước hết, Ngân hàng Nhà nước và Bộ Xây dựng đã chủ động nới điều kiện cho vay gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng. Theo đó, lãi suất cho vay từ gói tín dụng này đã hạ xuống còn 5%/năm, cùng với việc đơn giản các thủ tục trong quy trình xác định mở rộng đối tượng được vay vốn. Đây là những hỗ trợ tương đối tích cực đối với người mua nhà, hứa hẹn sẽ đẩy nhanh tốc độ giải ngân.