Thị trường BĐS đang dần trở lại giá trị thực

Trải qua một thời gian suy thoái và đi vào trầm lắng, thị trường BĐS năm 2014 được cho là đang dần trở lại giá trị thực theo hướng có lợi cho người dân. Nhiều chính sách hỗ trợ nhà ở cũng có những tác động tích cực đến thị trường địa ốc.

Giá bất động sản đã… qua đáy

Ông Tô Dũng – Tổng Giám đốc Công ty Xuân Cầu (chủ đầu tư của Xanh Villa) cho biết: Vào năm 2009, sau 2 năm khởi công dự án, thị trường BĐS rất sôi động: Khi đó, có 2 phương án lựa chọn: Một là, chấp nhận “ăn xổi” bán dự án non, quay vòng vốn nhanh, kiếm lời trước mắt; Hai là, tiếp tục đổ vốn đầu tư dài hơi để ra sản phẩm dự án đã chọn. Và chúng tôi đã chọn phương án thứ 2. Kết quả, sau 7 năm xây dựng đã cho hiệu quả kép bởi, vừa thu được lợi nhuận cao hơn, đồng thời vẫn còn dự án.

Ông Trinh Văn Quyết, Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty Cổ phần Tập đoàn FLC cho biết: Thị trường BĐS vào những tháng cuối năm 2013 đã qua đáy và đang ấm dần lên. Nắm bắt cơ hội này, trong quý I năm nay doanh nghiệp sẽ khởi công một vài dự án. Tuy nhiên, dòng sản phẩm mà FLC lựa chọn để đưa ra thị trường là nhà thu nhập thấp. Đây là phân khúc thị trường đang có nhu cầu rất cao trong khi sản phẩm lại chưa đủ để đáp ứng.

Tranh cãi cách tính diện tích căn hộ theo tim tường

Trong khi Bộ Xây dựng khẳng định cách tính này không mang tính bắt buộc và không trái Luật Nhà ở thì nhóm nghiên cứu của Quốc hội lại cho rằng việc đưa nội dung như vậy vào Thông tư có thể gây thiệt thòi cho người mua.

Nhóm nghiên cứu thuộc Ủy ban Pháp luật của Quốc hội vừa có ý kiến về cách tính diện tích căn hộ tại Thông tư 16 của Bộ Xây dựng. Dù đã được ban hành từ năm 2010 nhưng trong quá trình thực hiện, một số nội dung của văn bản này đã cho thấy nhiều bất cập, và được Ủy ban Pháp luật đưa ra mổ xẻ trong phiên làm việc ngày 25/2.

Theo Thông tư 16, có hai cách tính diện tích căn hộ theo thông thủy hoặc theo tim tường bao. Nhóm nhiên cứu cho rằng, mặc dù Bộ Xây dựng đã biết rõ tường bao và tường phân chia căn hộ là phần diện tích thuộc sở hữu chung nhưng vẫn hướng dẫn cách tích diện tích xác định từ tim tường bao, tường phân chia căn hộ thì đã biến sở hữu chung thành sở hữu riêng.

Minh bạch trong việc thu hồi đất

UBND quận Thủ Ðức, TP Hồ Chí Minh đang tiến hành thu hồi hơn 130 nghìn m2 đất của người dân tại khu phố 6, phường Linh Trung để phục vụ cho dự án mở rộng quốc lộ 1. Tuy nhiên, điều khiến 143 hộ dân bức xúc, chưa đồng ý giao đất chính là tính pháp lý của các văn bản thu hồi đất của các cấp chính quyền TP Hồ Chí Minh cũng như cách trả lời thiếu thuyết phục của các cơ quan chức năng.

Bất động sản giảm giá đầu năm

Nắm bắt được tình hình thanh khoản đầu năm cao, hàng loạt các dự án “bung hàng” kèm theo nhiều khuyến mại để đẩy hàng, thu hồi vốn.

Ngay những ngày năm mới, tại một số sàn giao dịch bất động sản lớn đã ghi nhân những giao dịch thành công. Điều này khác hẳn với thị trường một hai năm trước khi người mua nhà còn dè dặt. Nắm bắt được tính thanh khoản của thị trường đang tăng nhanh ngay từ những ngày sau tết, nhiều chủ đầu tư bất động sản đã vào cuộc đẩy hàng bằng cách đưa ra các chương trình khuyến mại hấp dẫn mời gọi khách.

Đầu tiên phải kể đến chương trình “Hái lộc mừng Xuân”, với nhiều ưu đãi dành cho khách hàng mua căn hộ tại Dự án Thăng Long Number One (Số 1 Đại lộ Thăng Long - Hà Nội) của Liên minh các sàn giao dịch bất động sản G5 vào ngày 23/2/2014 tới đây. Theo đó, 20 khách hàng đầu tiên mua nhà tại Dự án Thăng Long Number One sẽ được giảm giá bán đến 50 triệu đồng mỗi căn.

Chung cư cũ TP.HCM: Những khu nhà “răng rụng”

TP.HCM hiện có hàng trăm chung cư xuống cấp, hư hỏng nặng, có thể sụp đổ bất cứ lúc nào.

Chung cư 40.1 Tân Phước, quận Tân Bình được xếp vào danh sách chung cư nguy hiểm cấp D.                   

Nhiều năm qua, thành phố đã đề ra nhiều chính sách ưu đãi nhằm tháo gỡ khó khăn trong việc cải tạo chung cư cũ. Tuy nhiên, kết quả đạt được vẫn chưa như mong muốn, tính mạng của người dân ở các chung cư cũ vẫn đang bị đe dọa, đòi hỏi phải có giải pháp quyết liệt hơn.

Nhiều chung cư cũ, tuổi thọ công trình cao, có nguy cơ sụp đổ bất cứ lúc nào nhưng người dân vẫn sinh sống bên trong với điều kiện sinh hoạt rất khó khăn và nguy hiểm. Những khối chung cư rệu rã, tường bao nứt nẻ bong tróc xi măng, để lộ những thanh sắt hoen rỉ, mục nát. Bên trong thì dột nát, ẩm thấp, một số hộ đã di chuyển ra ngoài sống khiến chung cư càng trở nên hoang tàn.

Lơ lửng trước thần chết

Chung cư 727 Trần Hưng Đạo (quận 5) được khởi công xây dựng từ năm 1966, gồm 6 tòa nhà 13 tầng với 530 phòng. Nửa thế kỷ trước, đây là một trong những tòa nhà hiện đại, lớn nhất Sài Gòn. Khoảng năm 2000, chung cư bắt đầu xuống cấp nặng, khó trùng tu, không đảm bảo công tác phòng cháy chữa cháy.

Năm 2008, UBND TP.HCM chỉ đạo các cơ quan liên quan khẩn trương di dời người dân ra khỏi chung cư này. Theo đó, hạn chót để di dời là ngày 30/4/2008. Tuy nhiên tính đến thời điểm hiện nay, chung cư vẫn có hơn 100 hộ dân còn đang sinh sống. Những hộ dân này chưa di dời khỏi chung cư do khúc mắc trong giấy tờ chủ quyền và thủ tục chuyển đổi tái định cư.

Trong số 530 hộ dân, đa số đã được tái định cư và nhận tiền bồi thường tự tìm nơi ở mới, còn lại khoảng 70 hộ ở rải rác từ tầng 1 đến tầng 11. Tất cả được cấp điện, nước sinh hoạt bình thường. Phải thừa nhận rằng họ thực sự can đảm khi chấp nhận bám trụ ở trong một tòa nhà đã tới tuổi “răng rụng” này.

Theo kế hoạch, cuối năm 2013 phải hoàn thành di dời nhưng đến nay chưa có động tĩnh gì. Nếu có sự cố gì xảy ra không biết sinh mạng của hàng trăm con người ở đây sẽ ra sao. Lần theo lối thang bộ, không khó để nhận ra hàng trăm vết nứt, bong tróc xi măng, lòi cả khung sắt trên tường.

Nước thải sinh hoạt từ các hộp gen rỉ thấm bốc mùi hôi khó chịu. Thang bộ thoát hiểm bằng sắt bị rào kín do đã mục nát, rất nguy hiểm. Khung cảnh hoang tàn, u ám hơn khi bước vào những căn hộ đầy rác thải mà người dân bỏ lại sau khi di dời. “Sống ở đây quá khổ vì phải leo thang bộ hàng ngày, nhất là các hộ sống ở tận tầng 10-11. Chúng tôi luôn đóng kín cửa vì sợ kẻ xấu trà trộn” - một hộ dân chia sẻ.

Hoang mang

Mới đây, Sở Xây dựng TP.HCM đã đề nghị UBND quận Tân Bình khẩn trương di dời 6 chung cư xuống cấp trên địa bàn. 6 chung cư này gồm chung cư 3-3A Phú Hòa, 47 Long Hưng, 137 Lý Thường Kiệt, 149-151 Lý Thường Kiệt (phường 7), chung cư 40/1 Tân Phước, 170-171 Tân Châu (phường 8).

Chung cư 47 Long Hưng có tổng cộng 28 căn, được Bệnh viện Thống Nhất cấp cho cán bộ, công nhân viên. Chung cư này được xây dựng vào những năm 60 của thế kỷ trước. Do công trình xây dựng theo kiểu nhà nghỉ nên lối đi rất hẹp, diện tích mỗi phòng khoảng 20m2. Sau thời gian dài cải tạo, sử dụng, chất lượng chung cư 47 Long Hưng nay không còn đảm bảo an toàn. Nhiều vị trí trong tòa nhà xuất hiện vết nứt, thấm dột, không đảm bảo an toàn về phòng cháy chữa cháy, thoát hiểm.

Tương tự, chung cư 40/1 Tân Phước gồm 3 block, quy mô 1 trệt, 3 lầu gồm 101 phòng hiện cũng đang liệt vào danh sách chung cư nguy hiểm mức D. Chung cư này do một người Hoa xây dựng, kinh doanh nhà nghỉ, mỗi phòng rộng 20m2. Sau giải phóng miền Nam, công trình giao cho Trường Đại học Bách khoa cấp cho cán bộ, nhân viên sử dụng và hiện do quận Tân Bình quản lý.

Theo quan sát, ngoài biểu hiện nứt, thấm nước, vấn đề được đặc biệt quan tâm ở đây là không có lối thoát hiểm, trong khi vây quanh chung cư là những ki-ốt ở tầng trệt mặt tiền đường kinh doanh, buôn bán các loại hàng hóa dễ xảy ra cháy nổ. 101 hộ dân với hơn 250 nhân khẩu đang sử dụng một lối ra đường Tân Phước rộng chừng 2m. Bên trong hành lang chung cư, xe máy xếp chật cứng. Hồ nước sinh hoạt bị thấm, ô nhiễm, ảnh hưởng sức khỏe hàng chục năm nay nhưng chưa thể khắc phục.

Qua tìm hiểu, các hộ dân tại chung cư Long Hưng hay Tân Phước dù được cấp mấy chục năm qua, song chưa thể hoàn thành các thủ tục mua nhà hóa giá theo Nghị định 61 vì lý do công trình xuống cấp nặng. Đây là một trong những yếu tố có thể ảnh hưởng đến giá bồi thường sau này.

Bà Dương Thị Hoàng (phòng 6 lầu 2 chung cư 47 Long Hưng, cán bộ về hưu Bệnh viện Thống Nhất), cho biết: “Tháng 6/1985, Bệnh viện Thống Nhất đã cấp căn phòng trên cho tôi sử dụng cho đến nay. Năm 2006, tập thể cư dân ở đây có kiến nghị quận Tân Bình xem xét làm thủ tục bán hóa giá nhà theo Nghị định 61. Tuy nhiên, sau khi kiểm định, chất lượng công trình chưa tới 60%, không đảm bảo an toàn, nên quận Tân Bình nói không thể bán nhà theo Nghị định 61”.

Gần đây thông tin Sở Xây dựng đề nghị di dời chung cư khiến gia đình bà Hoàng hết sức hoang mang. “Nếu chính quyền có kế hoạch di dời, xây dựng mới chung cư 3-3A Phú Hòa và chung cư 47 Long Hưng, nên xây mới chung cư 3-3A trước để chúng tôi có điều kiện tạm cư. Còn nếu giải tỏa, chính quyền phải nói dứt khoát bao giờ triển khai, đền bù như thế nào, tái định cư với mức giá ra sao” - bà Hoàng nói.

Cùng cảnh ngộ với bà Hoàng, căn hộ rộng khoảng 20m2 của ông Phùng Văn Lợi (phòng 2.21 chung cư 40/1 Tân Phước), cũng bị từ chối làm thủ tục bán nhà theo Nghị định 61. “Chúng tôi chỉ có vỏn vẹn 20m2 mới hợp thức hóa mà chưa có giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà.

Giải tỏa rồi Nhà nước sẽ đền bù được bao nhiêu đây. Liệu số tiền đó chúng tôi có đủ để mua nhà tái định cư hay đi nơi khác mua nhà, có được hưởng định mức ưu đãi gì đối với 20m2 đang sử dụng? Gia đình tôi và hàng trăm hộ dân ở đây đang chờ thông báo và câu trả lời chính thức từ chính quyền” - ông Lợi bày tỏ lo lắng trước thông tin sẽ bị giải tỏa.

Theo ông Lợi, người dân rất ủng hộ chủ trương cải tạo chung cư cũ, xây mới để chỉnh trang đô thị, nâng cao chất lượng cuộc sống. Nhưng trong quá trình thực hiện, cần lưu ý kêu gọi chủ đầu tư có thực lực, triển khai dự án đúng tiến độ. Bên cạnh đó, cần bố trí tái định cư tại chỗ cho những trường hợp đủ điều kiện nhằm tránh sự xáo trộn trong công việc và điều kiện học hành của con cái.

Nguồn tin : Sài Gòn Đâu tư

tag: can ho gia re tai tphcm | ung dung cho dien thoai

Căn hộ trên dưới 1 tỷ đồng vẫn là tâm điểm của thị trường

Các dự án căn hộ có giá trên dưới 1 tỷ đồng mỗi căn được chào bán ra thị trường sau Tết vẫn đang là điểm sáng trên thị trường bất động sản hiện nay.
Qua khảo sát thực tế tại một số sàn giao dịch bất động sản trên địa bàn Hà Nội cho thấy, lượng giao dịch trong những tuần sau Tết gần đây chủ yếu vẫn đến từ nhà thương mại giá rẻ (mức giá phổ biến dưới 1 tỷ đồng mỗi căn hộ), bên cạnh đó, loại căn hộ trung và cao cấp ở mức khoảng 1,5 đến 3 tỷ đồng mỗi căn cũng đã có những giao dịch khả quan, tuy nhiên, nhóm sản phẩm này thường phải là các dự án đang xây dựng tốt, chủ đầu tư uy tín.
Giao dịch bất động sản diễn ra nhộn nhịp ở những dự án chung cư thuộc phân khúc này, các dự án đều có giá dưới 15 triệu đồng/m2, tổng giá trị căn hộ trên dưới 1 tỷ đồng. Phân khúc nhà ở này một phần có giá trị phù hợp với khả năng thanh toán của đa phần nhiều người dân, bên cạnh đó, đây cũng là phân khúc được vay vốn ưu đãi 5%/năm từ gói tín dụng 30.000 tỷ đồng.
Do đó, hầu hết người mua nhà đang tìm đến các sản phẩm này khiến giao dịch khá nhộn nhịp trong thời gian qua. Hiện nay, trên thị trường sản phẩm căn hộ thuộc nhóm phân khúc căn hộ này đang chào bán cũng không nhiều có thể kể đến như dự án Kim Văn Kim Lũ (tại Hoàng Mai) giá gốc căn hộ từ 10-14,5 triệu đồng/m2 (đã gồm VAT), tuy nhiên, người mua thường phải chi trả thêm cho “cò” đất khoảng vài chục triệu đồng “tiền chênh” bên ngoài mới có thể sở hữu được căn hộ dự án chung cư này.



Ngoài ra, một số sàn giao dịch BĐS khácThái Minh Quang, sàn EZ Việt Nam hiện cũng đang tiến hành nhận đăng ký mua căn hộ chung cư Thăng Long Victory (Hoài Đức-đối diện dự án Splendora) do Công ty Phúc Hà là chủ đầu với giá khoảng 12,5 triệu đồng/m2 (đã gồm VAT).
Dự án này mới được chủ đầu tư công bố vào cuối năm 2012 với kế hoạch triển khai xây dựng tòa T1 đầu tiên trong tổng số 5 tòa chung cư cao 25 tầng trên khu đất 3,2ha. Các căn hộ có diện tích từ 60m2 đến 87m2, tổng giá trị khoảng từ 700 triệu đồng mỗi căn. Tòa T1 hiện đang thi công móng, dự kiến xây xong phần thân trong năm 2014.
Nhiều dự án khác cũng đang được người mua quan tâm như Chung cư CT1B Tân Tây Đô đang được bán giá 699 triệu đồng; chung cư CT12 Văn Phú, Nam Xa La giá từ 560 triệu đồng đến 980 triệu đồng; căn hộ XPHOMES thuộc phân khúc nhà ở “vừa túi tiền” giá từ 800 triệu đồng - 1,2 tỷ đồng/căn; Dự án The Van Phu - Victoria (Hà Đông) có giá từ 14,5 triệu đồng/m2 đã bao gồm VAT và 2% phí bảo trì; dự án Sails Tower đang bàn giao nhà, giá chào bán từ 16,5 triệu đồng/m2….
Theo thống kê mới nhất tính đến giữa tháng 1/2014, con số cho vay cá nhân trong gói tín dụng 30.000 tỷ đồng lên đến 2.330 khách hàng với số tiền giải ngân hơn 1.000 tỷ đồng tăng hơn 100 tỷ đồng so với tháng 12. Điểm đáng chú ý, con số các ngân hàng thương mại cam kết giải ngân tăng lên 2.300 tỷ đồng.
Điều này cho thấy, nhu cầu mua nhà ở phân khúc căn hộ bình dân vẫn rất lớn, trong đó loại căn hộ có giá dưới 15 triệu đồng/m2 và diện tích dưới 70m2 nằm trong đối tượng được hưởng ưu đãi vay vốn từ gói 30.000 tỷ đồng.
Bên cạnh đó, một số dự án ở phân khúc trung và cao cấp có vị trí tốt, tiến độ xây dựng đảm bảo, sắp bàn giao nhà với giá khoảng 1,5 – 2,5 tỷ đồng mỗi căn vẫn đang được người mua “săn lung”. Trong đó, những dự án sắp bàn giao như Thăng Long Number One, Tây Hà Tower, CT2 Trung Văn,…vẫn có được giao dịch ổn định trong thời gian gần đây.

Nguồn tin : Trí Thức Trẻ

tag: can ho gia re tai tphcm | tìm mua căn hộ giá rẻ | gói 30 nghìn tỷ đâu òi

BĐS ồ ạt "sale off" đầu năm

Nắm bắt được tình hình thanh khoản đầu năm cao, hàng loạt các dự án “bung hàng” kèm theo nhiều khuyến mại để đẩy hàng, thu hồi vốn.

Ngay những ngày năm mới, tại một số sàn giao dịch bất động sản lớn đã ghi nhân những giao dịch thành công. Điều này khác hẳn với thị trường một hai năm trước khi người mua nhà còn dè dặt. Nắm bắt được tính thanh khoản của thị trường đang tăng nhanh ngay từ những ngày sau tết, nhiều chủ đầu tư bất động sản đã vào cuộc đẩy hàng bằng cách đưa ra các chương trình khuyến mại hấp dẫn mời gọi khách.

Đầu tiên phải kể đến chương trình “Hái lộc mừng Xuân”, với nhiều ưu đãi dành cho khách hàng mua căn hộ tại Dự án Thăng Long Number One (Số 1 Đại lộ Thăng Long - Hà Nội) của Liên minh các sàn giao dịch bất động sản G5 vào ngày 23/2/2014 tới đây. Theo đó, 20 khách hàng đầu tiên mua nhà tại Dự án Thăng Long Number One sẽ được giảm giá bán đến 50 triệu đồng mỗi căn.

Ngôi nhà độc đáo được gắn toàn chén, đĩa cổ

Trong số đồ cổ đó lượng đĩa cổ chiếm hơn một nửa, nhiều chiếc đĩa cổ, chén, bình gốm cổ quý giá mà ông Trường sưu tầm được có niên đại từ thế kỷ 17, 18.

Đam mê đồ cổ nhưng vì nhà quá chật không có chỗ để nên ông Nguyễn Văn Trường (53 tuổi) ở làng Kiệu Sơn, xã Chấn Hưng (Vĩnh Tường, Vĩnh Phúc) mang hết đĩa cổ, chén bát mình tìm kiếm, mua được gắn hết lên tường nhà, cổng và hòn non bộ.

Theo ông Trường, để có được số chén, đĩa, bình gốm cổ trên ông đã phải lăn lộn khắp các tỉnh miền Bắc như Bắc Giang, Hưng Yên, Yên Bái, Lào Cai… để tìm kiếm và mua lại.

Bức xúc nhà ở xã hội Sài Đồng

Theo hợp đồng mua bán đã ký kết với người dân, dự án nhà ở dành cho người thu nhập thấp No 10a và No 12-3 Khu đô thị mới Sài Đồng được hoàn thành và bàn giao vào quý II-2013. Tuy nhiên cho đến nay, sau hơn sáu tháng chậm tiến độ, việc hoàn thiện và bàn giao căn hộ tiếp tục phát sinh khó khăn, vướng mắc, gây bức xúc cho người dân. Xem thêm: can ho gia re tai tphcm

Giải pháp giảm nhiệt độ cho nhà bếp

Các gia chủ luôn đau đầu tìm các giải pháp cho không gian căn bếp của nhà mình được thông thoáng, rộng rãi, tạo cảm giác mát mẻ mỗi khi sử dụng - đặc biệt là vào mùa hè. Xem: can ho gia re tai tphcm

Việc dùng màu sắc để làm mát không gian cũng thực sự là một giải pháp hữu hiệu với căn bếp Việt. Bếp vốn thuộc hỏa, nóng nực nhiều, nếu tiếp tục dùng màu tương sinh thì hỏa sẽ quá vượng, vì thế có thể bổ sung thêm màu đen hay xanh dương (thủy) để khắc chế bớt. Tuy nhiên, vẫn còn rất nhiều giải pháp khác để hạn nhiệt cho căn bếp và các bà nội trợ trong những ngày hè oi bức. Bạn có thể lựa chọn một hoặc vài giải pháp dưới đây để khiến cho gian bếp của mình trở nên thông thoáng, mát mẻ và dễ chịu hơn.

Cửa sổ

Đây có thể coi là giải pháp thân thiện nhất với môi trường và cũng dễ dàng để thực hiện. Trong đó, giải pháp mở cửa cho gian bếp bao giờ cũng hữu hiệu nhất, tạo sự thoáng mát cho gian bếp hơn bao giờ hết nhờ sự trao đổi khí tự nhiên với bên ngoài. Cửa sổ sẽ giúp cho căn bếp thêm thoáng đãng, sáng sủa nhờ có gió, ánh sáng trời - tạo cho người nội trợ cảm giác thoải mái hơn. Cần đảm bảo hưởng nhìn của cửa này không bị chướng ngại vật chắn ngang tầm nhìn để có được mỹ quan cho không gian sống. Các cửa này nên xoay về hướng Đông để lấy ánh sáng trong lành của buổi sớm, tiếp thêm sức sống cho không gian bếp và làm dịu sức nóng khi nấu nướng.

Cám cảnh thị trường BĐS 2013

Nhìn lại tổng thể bức tranh kinh tế 2013 có thể thấy thị trường BĐS năm vừa qua là gam màu trầm nhất. Trái ngược với nhận định đầy lạc quan của Bộ Xây dựng về đà phục hồi đi lên của thị trường này, các doanh nghiệp vẫn khẳng định trong vài năm trở lại đây, năm 2013 là năm cám cảnh nhất đối với thị trường BĐS - xây dựng. Trong khi doanh nghiệp địa ốc vừa và nhỏ “lầm lũi” chết hàng loạt thì những “đại gia” còn tồn tại cũng đang “ôm” những món nợ khủng bởi chính các dự án hoành tráng.  can ho gia re tai tphcm